Покупая квартиру на вторичке, вы можете столкнуться с тем, что продавец действовал по указке мошенников. В этом случае суд аннулирует сделку, а продавец объявит себя банкротом.
Чтобы обезопасить себя, важно учитывать нюансы. Объясняем.рф дает рекомендации что нужно проверить.
Кто владеет жильём
Продать квартиру может только собственник. Если их несколько, требуется согласие каждого. На сделку с несовершеннолетним необходимо разрешение от родителя и органов опеки.
Если жильё получено в наследство, убедитесь, что нет других наследников, претендующих на недвижимость.
Обременения
Препятствием для сделки могут стать:
● невыплаченная ипотека;
● арест или судебное разбирательство;
● договор ренты, который часто заключают пожилые люди, нуждающиеся в уходе. Тогда собственник — человек, заботившийся о бывшем владельце;
● аренда. Жильцы имеют право оставаться в квартире, пока не истечёт срок договора или пока владелец не расторгнет контракт согласно его условиям.
Как не нарваться на мошенников:
● Обратите внимание на цену — стоит насторожиться, если квартиру продают дешевле рыночной цены.
● Уточните причину продажи квартиры. Следует выяснить, есть ли у человека другое жильё.
● Запросите у собственника справку от психиатра — она подтвердит, что он отдаёт себе отчёт в своих действиях. Также стоит пообщаться с родственниками и соседями продавца: не было ли у него подозрительных гостей в последнее время, не оказывают ли на него давление.
● Попросите собственника предоставить его кредитную историю. Узнать, где она хранится, можно в личном кабинете на Госуслугах. Затем нужно запросить сведения в соответствующем кредитном бюро.
● Заверьте сделку нотариально.
Нотариус сделает всё необходимое:
● соберёт и проверит данные;
● побеседует с обеими сторонами, убедится в их дееспособности и желании заключить сделку;
● составит договор, учитывающий все важные нюансы и интересы сторон;
● зафиксирует сделку на видео — это будет доказательством, что продавец не находился под давлением;
● направит документы на ускоренную регистрацию права собственности в Росреестр;
● по желанию участников проведёт видеофиксацию сделки — это будет дополнительной защитой от её возможного оспаривания.
Также нотариус несёт имущественную ответственность — если он допустит ошибку, то будет обязан возместить ущерб.