С 1 марта вступит в силу федеральный закон, которым определяется трёхлетний срок для освоения земельных участков.
Основная задача закона – стимулировать людей использовать участок по целевому назначению, а не наказывать. Практика показывает, что часть участков используется с нарушением. Например, на участке, предоставленном для строительства индивидуального жилого дома, открыли магазин или шиномонтаж. Другой пример. Участок выделен под огородничество, а на нём возвели добротный жилой дом.
Что касается дачных объединений, то там есть неиспользуемые, захламленные участки. Заброшенные участки — это головная боль многих председателей садоводческих товариществ. На данный момент изъять участок у нерадивых хозяев достаточно проблематично. Новые нормы позволят повлиять на сознательность владельцев земли, чтобы они не запускали свои участки или, если участок им не нужен, продавали тем, кто будет использовать его по назначению.
Механизм действия закона заключается в следующем. После предоставления гражданину земельного участка ему даётся три года на освоение земли по назначению. В случае если за этот период участок не будет использоваться, контрольно-надзорные органы могут зафиксировать признаки неиспользования участка. При этом за первое нарушение собственнику будет выдано лишь предупреждение.
Если правообладатель не исправит нарушение в течение полугода, Росреестр через уполномоченный орган вправе инициировать судебный процесс об изъятии участка. При этом действующее законодательство позволяет учитывать жизненную ситуацию человека, если по объективным причинам он не смог освоить участок в срок.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Чувашии Сергей Васюков обращает внимание, что закон впервые ввел норму в установлении для земель населенных пунктов и садоводческих объединений признаков неиспользования земельных участков. Так, признаками неиспользования садовых и приусадебных участков будет считаться разрушение или повреждение садового дома, если он не восстанавливается в течение пяти и более лет. На заброшенность земли для садоводства и огородничества будет указывать захламление или зарастание сорняками 50% площади и то, что на ней в течение трех и более лет подряд не выращивают сельскохозяйственную продукцию.
Участки, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, нужно будет осваивать с момента приобретения прав на них. По участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года.
