Моя мама всегда твердила, что с документами на дачу у нее все в порядке.
– У меня Госакт есть? Есть! Там моя фамилия стоит? Стоит! Так чего тебе еще надо? Чего пристала «оформляй, да оформляй». Ничего делать не буду! В нашем СНТ у всех Госакты и никто ничего не делает.
Вот так на протяжении почти десяти лет заканчивались наши разговоры с ней об оформлении дачного участка. Мама стояла на своем. Но в этот раз все словно перевернулось с ног на голову.
– Маш, слушай. Я тут на даче была. С соседкой разговорилась. У нас в СНТ уже многие участки свои оформили, оказывается. Я осталась, да еще несколько стариков, которые уже и не появляются. Мне что делать-то теперь, с чего начать? Я бы вот потом тебе участок подарила, а то здоровье уже пошаливать стало. Не до дачи уже.
Я внутренне ликовала. Лед тронулся, господа присяжные! Нет, вы не подумайте! Никаких корыстных намерений! Участок мне не нужен, не тянет еще к земле, лук да морковку сажать. Просто я знаю, с какими проблемами сталкиваются люди, когда надеются на старые документы, припрятанные под матрасом. И таких проблем моей маме точно не нужно! Самой же придется разгребать…
Изучаем документы
– Ну что ж! Давай посмотрим, что у тебя есть. Доставай документы на участок, – сказала я маме, и мы дружно стали изучать старые пожелтевшие бумажки.
– Вот членская книжка, вот все квитанции об оплате взносов. Вот Госакт, тут все написано. И все. Кажется, больше ничего нет.
– Неплохо. Постановление от администрации есть?
– Нет.
– Межевание делала?
– Ну, Маш, какое межевание?! Ты что! Я даже не знаю, кто это делает! У меня же в Госакте чертеж есть. Разве недостаточно?
– Нет, мама. Это всего лишь схема, точных границ у такой схемы нет. Надо значит межевать! Итак! Давай составлять план по оформлению дачи.
И мы с мамой подробно расписали по пунктам, что нам нужно сделать, чтобы оформить дачный участок как положено.
Пошаговая инструкция
1. Собрать документы на землю. В нашем случае это – Государственный акт, Постановление администрации о выделении участка. Для нас было важно, чтобы и там, и там, фамилия мамы была указана правильно. Она у нее заковыристая!
2. Заказать межевые работы. Найти кадастрового инженера, заключить договор, оплатить межевание земельного участка.
3. Обратиться в МФЦ с документами и межевым планом на диске и подать заявление на регистрацию прав, оплатить госпошлину.
Что пошло не так?
– Проблема № 1. Поиск Постановления. У председателя СНТ была копия копии, и там настолько неразборчиво были написаны фамилии, что мы поняли – такой документ у нас не примут. Обратились в администрацию округа (по месту нахождения СНТ). Заказали постановление. Через несколько дней получили. Фамилия мамы была указана правильно!
– Проблема № 2. Найти кадастрового инженера оказалось не так-то просто. Сейчас эти специалисты нарасхват. С этого года участки нельзя продать или подарить, если они не межевались. Или вот как в нашем случае, если регистрируются как ранее учтенные, то межевание тоже нужно. А немежеванных только в нашей республике больше 220 тысяч.
– Проблема № 3. Мамина соседка по даче отказывалась согласовывать смежную границу. Говорила, что мы забор на 20 сантиметров подвинули и захватили ее землю. Хорошо, что кадастровый инженер был грамотный, поднял архивные документы на СНТ и показал соседке, что никто ничего не двигал.
– Проблема № 4. Денег на оформление ушло немного больше, чем мы планировали. Межевание – 6500 рублей, регистрация права – 350 рублей. Если бы оформляли в 2024 году, сэкономили бы на межевании (тогда оно не требовалось).
Чем все закончилось?
Радостной и довольной мамой и зарегистрированным в Едином государственном реестре недвижимости дачным участком. Все сведения отображаются на публичной кадастровой карте, данные выходят и на Госуслугах. Мама еще указала электронную почту при оформлении участка в МФЦ, и теперь Росреестр будет уведомлять ее, если будут происходить какие-либо изменения с ее участком. Например, если его включат в городскую черту.
– Маш, я теперь во дворе дома знаешь, какая популярная стала! Всем рассказываю, как участок оформлять надо. А то некоторые сидят, ждут чего-то. А потом за голову хватаются, когда проблемы с документами возникают. Все надо делать вовремя, нечего затягивать, я всегда так говорю!
Я в этот момент улыбаюсь и думаю про себя: «Хорошо, что и мы не затягивали…»
Марина Иванова