В последнее время в Управление Росреестра по Чувашии поступает много обращений, в которых граждане интересуются, почему на портале Госуслуг в Личном кабинете не отображается квартира, владельцем которой они являются. В Управлении пояснили, что каждую такую заявку специалисты Росреестра тщательно изучают и направляют ответ, где указывают причину, почему объект не попал в Личный кабинет. Мы решили выяснить подробности. Наш собеседник – начальник отдела ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Чувашской Республике Надежда Яковлева.
– Проанализировав обращения, сделали вывод, что часть заявлений поступает от лиц, которые давно прописаны и живут в квартирах, но жилые помещения находятся в муниципальной собственности. Такие граждане не являются собственниками, они пользуются квадратными метрами как социальные наниматели. Следовательно, квартира никак не может высвечиваться в их Личном кабинете.
– Раз люди обращаются к вам, с просьбой прояснить ситуацию, значит они находятся в заблуждении и полагают, что являются собственниками квартиры. Как в итоге им сейчас стать хозяевами квартиры? Это возможно?
– Конечно. Гражданину необходимо собрать документы и подать заявление в администрацию на приватизацию жилого помещения.
– Кто еще попадает в список лиц, чья недвижимость не отображается в Личном кабинете.
– Люди, чьи квартиры мы называем недоприватизированными. Поясню, эти граждане начали процесс приватизации, но не завершили его. У них на руках есть договор передачи квартиры от администрации со штампом БТИ, но свое право они не оформили в Росреестре. Чтобы квартира попала в Личный кабинет на Госуслугах, достаточно обратиться с договором передачи и паспортом в любой офис МФЦ. Для таких владельцев квартир процедура оформления в собственность бесплатная.
– Надежда Владимировна, а много ли в Чебоксарском округе недооформленных квартир?
– Всего в Чебоксарском округе 188 недооформленных квартир. В основном они находятся в Кугесях. Немало таких квартир в поселке Новое Атлашево. Отдельные квартиры встречаются и в других населенных пунктах, например, в деревнях Аркасы, Кшауши, Ишаки, Ишлеи, Новые Тренькасы, Шорчекасы, Сюктерка.
– А есть вообще целесообразность регистрировать право на квартиру имея на руках договор передачи или справку о выплате пая?
– Если в квартире прописаны другие лица, то волноваться, что квартира вернется в муниципальный жилой фонд, не стоит. А если человек прописан и живет один, тогда есть вероятность, что квартира отойдет государству, а не наследникам. Пока вы не собственник квартиры, вы не сможете ее продать, отдать в банк под залог, сделать перепланировку, при необходимости перевести в нежилой фонд. Кроме того, только собственники жилья обладают правом голоса при решении общедомовых вопросов. Например, они могут выбирать управляющую компанию, участвовать в обсуждениях по поводу отведения первого этажа под магазин.
Такие собственники не могут подать заявление в Росреестр о запрете на регистрационные действия с недвижимостью без личного присутствия. А эта мера дополнительно позволяет обезопасить себя и своё имущество. В этом случае сделки по доверенности будут невозможны.
– Есть еще причины, по которым владельцы недвижимого имущества не видят свои объекты в Личном кабинете?
– Да. Еще одна группа – собственники, которые владеют квартирами в новостройках. Они недавно стали хозяевами жилья благодаря участию в долевом строительстве. Подписав акт приема-передачи, успокоились. Между тем, пока право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), говорить о том, что они полноправные собственники жилого помещения не совсем верно. Бывшим долевикам советую обратиться в МФЦ с актом приема-передачи и паспортом для подачи заявления о регистрации права. Можно решить этот вопрос и через застройщика, который вправе подать документы на регистрацию за дольщика. В любом случае надо будет оплатить государственную пошлину в размере 2-х тысяч рублей. С января 2025 года размер госпошлины за регистрацию права на квартиру увеличится до 4-х тысяч.
Отдельно выделю тех, у кого в ЕГРН содержатся неактуальные персональные данные. Чтобы все объекты отображались в Личном кабинете, нужно стопроцентное совпадение информации, содержащейся в базе ЕГРН и на Госуслугах. Расхождение возможно после замены паспорта в связи с достижением возраста или смены фамилии при замужестве. Об этих фактах надо извещать Росреестр, подав в МФЦ заявление о внесении изменений в ЕГРН. Актуальные данные вносятся в реестр бесплатно.
Сюда же отнесу тех собственников, у кого в ЕГРН отсутствует информация о СНИЛС. Ранее поле о страховом номере индивидуального лицевого счета было необязательно к заполнению. Теперь это требование времени. В этом случае гражданину также надо подойти в МФЦ и написать заявление о внесении изменений в ЕГРН. Росреестр внесет обновленные данные в ЕГРН, после чего объект будет отображаться в Личном кабинете.
– Можно ли подать эти заявления в электронном виде?
– Да. Такая возможность есть на портале Госуслуг.
