ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» начал действовать в декабре 2004 г. и направлен он на защиту прав участников долевого строительства жилья. Сегодня ситуация на рынке строительства жилья меняется и требует изменений законодательства. В ФЗ-214 внесены изменения, которые вступят в силу с 1 января 2017 года
-Застройщики, как и раньше, обязаны размещать проектную декларацию в интернете, однако состав обязательной информации несколько расширяется, говорится об ответственности застройщика за то, чтобы она была актуальной.
-Положения ФЗ-214 теперь будут распространяться и на строительство жилых домов блокированной застройки, состоящих из трех и более блоков.
-Привлекать средства дольщиков позволено только тому застройщику, уставный капитал которого полностью оплачен. Кроме того, минимальный размер этого уставного капитала привязывается к площади всех возводимых им объектов долевого строительства.
-Вводится новый механизм привлечения средств граждан в долевку через специальные эскроу-счета в банках. Застройщик получит средства дольщика только после передачи тому квартиры.
-Создается (или, как деликатно прописано в законе, «может быть создан») компенсационный фонд, формируемый за счет обязательных взносов застройщиков. Размер определяется тоже очень деликатно: не более 1% от планируемой стоимости строительства многоквартирного дома.
-Уточняются требования, которым должна соответствовать реклама, связанная с привлечением денежных средств дольщиков и технические формальности относительно особенностей осуществления государственной регистрации договора долевого участия и договора об уступке прав требования.
Министерство строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашской Республики
29.11.2016
www.tavanen.ru
