«В жизни возникают разные ситуации. Помогите, пожалуйста, найти ответ на мой вопрос. Как делится при расторжении брака квартира, приобретенная в ипотеку, с использованием материнского капитала, если она оформлена на одного из супругов?»
С такой просьбой о помощи обратилась в редакцию газеты «Тăван Ен» женщина, представившаяся Ольгой.
На этот вопрос отвечает адвокат Надежда Николаева:
– Как показывает юридическая практика, такой вопрос возникает нередко.
Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Надо отметить, что общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу положений статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Поэтому оформление квартиры в собственность одного из супругов не препятствует разделу имущества и определению доли в праве собственности. Доли супругов в праве общей собственности на квартиру будут считаться равными, если иное не предусмотрено брачным договором, либо одна из сторон не докажет, что внесла в приобретение квартиры денежные средства, за счет имущества, принадлежавшего ему до вступления в брак, а также полученное во время брака в дар или по наследству. Наличие ипотечных обязательств не препятствует разделу совместно нажитого имущества супругов, а ипотечные обязательства заемщика по погашению задолженности по кредитному договору сохраняются.
В соответствии с пунктом 1 части 3 статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе на улучшение жилищных условий. В силу части 4 этой же статьи жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Необходимо отметить, наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.
Доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение. Однако родители, по взаимному соглашению, вправе определить доли детей в большем размере, чем полагается несовершеннолетним от раздела средств материнского капитала.