Для покупателей, не спешащих оформить право собственности на приобретенный объект, могут быть негативные последствия. Об этом информирует Управление Росреестра по Чувашской Республике.
Неравнодушные муниципалитеты ставят заброшенные здания на учет как бесхозяйные, чтобы в последующем через суд признать на них право собственности и вовлечь в гражданский оборот.
Недавно арбитражный суд признал право муниципальной собственности за сельским поселением Батыревского района Чувашии на девять объектов недвижимости, а фермеру отказал в признании права на данные объекты. Сельский предприниматель не смог представить документы, подтверждающие, что он приобрел строения в 2006 году с соблюдением закона.
Еще один пример. Гражданин А. обратился в суд с иском о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные в Ядринском районе, в связи с тем, что он заключил с СХПК договор купли-продажи. За государственной регистрацией перехода права стороны сделки не обращались. Спорные объекты недвижимости с подачи муниципалитета были поставлены на государственный кадастровый учет как бесхозяйные. Суд отказал в удовлетворении исковых требований гражданина А. в связи с тем, что продавец (СХПК) и покупатель при совершении сделок с недвижимостью действовали недобросовестно – в обход действующего законодательства по порядку оформления прав на объекты недвижимости.
Использование объектов недвижимого имущества, права на которые длительное время не регистрируются в установленном порядке, могут рассматриваться как уклонение от уплаты налоговых платежей и неисполнение обязанности собственников по содержанию имущества в надлежащем состоянии.
Суды рассматривают нежелание оформлять сделки как злоупотребление правом и в случае недобросовестного поведения участников гражданских правоотношений отказывают в защите права. Такова позиция судов всех инстанций.
Уже несколько лет Управление Росреестра привлекается к участию по таким категориям дел. В связи с этим хотелось бы предупредить нерасторопных собственников недвижимости доводить оформление сделок по купле-продаже до логического завершения. Уклонение от регистрации права на объекты недвижимости может обернуться утратой имущества. Чтобы не оказаться в такой ситуации необходимо своевременно по закону оформлять свои права на недвижимое имущество, – комментирует заместитель руководителя чувашского Управления Росреестра Татьяна Васильева.
