Не все хотят жить в многоквартирном доме, поэтому многие задумываются о покупке загородного жилья. Считается, что ипотеку в этом случае оформить невозможно. Однако это не так. Жилищные кредиты доступны и при покупке частного дома. Есть некоторые нюансы, например, процентная ставка по ипотеке и размер первоначального платежа могут быть выше, чем при приобретении квартиры. Однако оформление кредита возможно, расскажем, что для этого нужно.
Особенности ипотеки на дом
Начнем с того, что такие программы есть далеко не в каждом банке. Стоимость дома выше, также подобные объекты требуют сложного обслуживания и считаются менее ликвидными. Продать такое жилье сложнее, чем квартиру. Поэтому ипотечные программы имеют менее выгодные условия. Ставка выше, в качестве первоначального взноса придется уплачивать до 50% стоимости дома. Большой будет и стоимость страховки. Сделав расчет ипотеки онлайн, вы получите примерное представление о переплате и ежемесячных платежах. Сравните программы для дома и квартиры и принимайте решение.
Требования к заемщику
Как правило, они стандартны. Заемщик, оформляющий ипотеку на покупку загородного дома, должен:
- быть гражданином РФ;
- иметь постоянную регистрацию в регионе работы выбранного банка;
- быть официально трудоустроенным;
- иметь стаж работы на последнем месте не менее 1 года;
- быть старше 21 года (некоторые банки выдают ипотеку гражданам старше 23 лет), моложе 65 лет (иногда верхняя планка увеличивается до 75 лет).
Требования к объекту
Если вы соответствуете установленным банком критериям, а дом уже найден, выполняется оценочная экспертиза. Каждое кредитное учреждение предъявляет свои требования к объектам, однако чаще всего они таковы:
- Дом должен находиться на участке, имеющем статус ИЖС. Должны иметься основные коммуникации (водопровод, электропроводка, отопление, канализация).
- Имущество должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Некоторые владельцы регистрируют только участок. Дом признается самостроем, и банк отказывается принимать его в залог.
- Дом должен иметь надлежащее состояние. Здания старой постройки в качестве залога не рассматриваются.
Если выбранный дом соответствует всем этим требованиям, остается отправить заявки в наиболее подходящие банки и дождаться рассмотрения. В случае одобрения предоставляются необходимые документы, подписывается договор.
На правах рекламы.