Не все хотят жить в многоквартирном доме, поэтому многие задумываются о покупке загородного жилья. Считается, что ипотеку в этом случае оформить невозможно. Однако это не так. Жилищные кредиты доступны и при покупке частного дома. Есть некоторые нюансы, например, процентная ставка по ипотеке и размер первоначального платежа могут быть выше, чем при приобретении квартиры. Однако оформление кредита возможно, расскажем, что для этого нужно.

Особенности ипотеки на дом

Начнем с того, что такие программы есть далеко не в каждом банке. Стоимость дома выше, также подобные объекты требуют сложного обслуживания и считаются менее ликвидными. Продать такое жилье сложнее, чем квартиру. Поэтому ипотечные программы имеют менее выгодные условия. Ставка выше, в качестве первоначального взноса придется уплачивать до 50% стоимости дома. Большой будет и стоимость страховки. Сделав расчет ипотеки онлайн, вы получите примерное представление о переплате и ежемесячных платежах. Сравните программы для дома и квартиры и принимайте решение.

Требования к заемщику

Как правило, они стандартны. Заемщик, оформляющий ипотеку на покупку загородного дома, должен:

• быть гражданином РФ;
• иметь постоянную регистрацию в регионе работы выбранного банка;
• быть официально трудоустроенным;
• иметь стаж работы на последнем месте не менее 1 года;
• быть старше 21 года (некоторые банки выдают ипотеку гражданам старше 23 лет), моложе 65 лет (иногда верхняя планка увеличивается до 75 лет).

Требования к объекту

Если вы соответствуете установленным банком критериям, а дом уже найден, выполняется оценочная экспертиза. Каждое кредитное учреждение предъявляет свои требования к объектам, однако чаще всего они таковы:

• Дом должен находиться на участке, имеющем статус ИЖС. Должны иметься основные коммуникации (водопровод, электропроводка, отопление, канализация).
• Имущество должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке. Некоторые владельцы регистрируют только участок. Дом признается самостроем, и банк отказывается принимать его в залог.
• Дом должен иметь надлежащее состояние. Здания старой постройки в качестве залога не рассматриваются.

Если выбранный дом соответствует всем этим требованиям, остается отправить заявки в наиболее подходящие банки и дождаться рассмотрения. В случае одобрения предоставляются необходимые документы, подписывается договор.

На правах рекламы.